Ska ni köpa hus är det andra saker man i första hand ska titta på.

Taket? Är det ok, eller ska det läggas om? Platt tak är ofta mer problemfyllda eftersom vattnet kan bli stående.

Fukt inomhus? Mögel?

Hur ser fönsterna ut? Ska de bytas/målas?

Energimärkning och uppvärmning? Vad används? El, olja fjärrvärme? Kostnad för detta?

Isolering, det påverkar givetvis uppvärmningen.

Tvätt har ni förmodligen i huset (i badrummet eller pannrum eller liknande), men man ska kanske köpa nya maskiner?

Hur ser köket ut? Det är dyrt att skifta. Spis, diskmaskin? Hur gamla är de?

#1 Ja min sambo är väldigt noga med tak och han läser igenom alla rapporter om vad som är fel med huset och vad som behövs renoveras. Vi undviker de som har massa K3 eller jobbiga K2-problem.

Alla husen vi ska kolla på har nya kök eftersom vi inte vill behöva renovera. Fukt och mögel kollar vi självklart efter - jag upptäckte det i ett annat hus vi kollade på för några månader sen och mäklaren försökte såklart att prata bort det. Vi stack därifrån ganska snabbt, haha. 

Vi kollar heller inte på hus med dåligt energimärke, då detta såklart blir dyrare i drift. :)

Tack! Ska kolla efter hur nya alla vitvaror är, man vill ju inte behöva köpa allt nytt! 😛

Ta in en oberoende besiktningsman, tycker jag.

#3 Ja det kanske vi borde göra, så de inte har gömt några fel i rapporten.

Ja, om det är som i Sverige är det köparen som har ansvar för att hitta alla icke dolda fel före köpet.

Jag bor i radhus sedan 7 år och vi har en samfällighetsförening där min man är ordförande.

Finns det någon liknande förening i området så kan det vara bra att höra av sig dit kanske.

Min man får en del samtal från eventuella köpare som undrar när man gjort vissa gemensamma renoveringar och liknande i området.

När fjärrvärme drogs in, skötsel av snöskottning och gemensamma utrymmen.

#6 Det har jag ingen aning om faktiskt, mäklaren sa inget om någon förening. Det är ett tvillinghus (parhus?) vi är intresserade i och allt ser nyrenoverat ut :) Minns inte exakta årtal för renoveringarna men det står i papperna. 

Får höra lite närmare om det med skottning och annat. :)

#7 Ja, kolla det för det är inte helt ovanligt att det finns någon förening även om man äger huset helt.

Här där jag bor så har föreningen hand om en gemensam lekplats, tvättstuga (fast de flesta har ju egen tvättstuga), övernattningslägenhet, gatbelysning mellan husen och annat smått.

#8 Det ska jag göra! Tack för tipset :)

de flesta radhus ingår i en förening och är inte friköpta. är det en avgift betalas den in till förening. gällande renoveringar, och då främst rnoverae bedrum, men även kök, skulle jag säga att det är bra att kolla vem som renoverat. finns mycket "Martin Timell-syndrom" ute bland hus, lägenheter och radhus.

det viktigaste i övrigt att ha koll på är föreningarnas ekonomi. nybildade föreningar har i regel sämre ekonomi än äldre föreningar. det visar sig också på avgiften. i nybildade föreningar kan det komma ändringar i avgifter beroende på hur kalkyler i ekonomin håller mot verkligheten. kolla också föreningens planer de närmaste åren. stora gemensamma renoveringar kan exempelvis göra att föreningen måste höja avgiften.

vi sålde en lägenhet för 2 år sedan, och et är ett typexempel på hur galet det kan gå om man inte har koll på ekonomin. föreningen var nybildad efter ombildning, det hade flaggats för stora renoveringar av tak, stammar och en drännering. en höjning av avgiften hade också flaggats för. allt stod i föreningens rapport och köparna visste om det men valde att strunta i det. budgivning pågick och priset trissades upp. ca två månader efter att vi sålt håller föreningen på att gå i konkurs, och alla bostadsrättsinnehavare fick gå in med ytterligare pengar i föreningen. för dom som köpt vår lägenhet innebar det att dom helt plötsligt behövde låna ytterligare 200 000 och gå in med i föreningen. eftersom det är köparen som har ansvar att kolla upp alla fel, både fysiska fel som tak, fasad, fukt mm och ekonomiska som dessa var det bara för dem att betala. 

även om allt det du skriver ovan är viktigt att ha koll på, så är det bara "kosmetiskt". det du ska fokusera på i första hand är ekonomi i förening samt fastighetens skick, och då inte bara objektet som ni tittar på, utan även gemensamma delar i alla fastigheter i föreningen. även om allt ser nyrenoverat ut innuti är det inte det som kostar pengar. vilken klåpare som helst kan slänga upp kakel och byta spis, tak och stambyten går på hundratusentals kronor för en förening. samma sak med vattenskador om den som renoverat slarvat med fuktspärrar, eller om omdragen el är felaktigt gjord.

det är inte lätt att köpa bostad, och det är mycket att tänka på.

#10 Här så har man endast en förening som sköter det yttre, exempelvis om man skulle vilja ändra utseende på själva huset måste man få det godkänt. Men också betalas en liten summa för att hålla fint på de allmänna områdena så som parken som hör till husen :) Det handlar endast om någon tusenlapp om året. Annars får vi renovera hur vi vill.

Självklart har vi kollat efter skador. Taket är nytt och det finns inga tecken på fuktskador eller liknande. I så fall hade vi inte varit intresserade. 😛

#11: Det låter som en samfällighetsförening. De brukar ta hand om gemensamma vägar och sånt.

#12 Ja det är nog en sådan förening det är. Vi får nog höra lite mer om det på söndag när vi ska ut och se på huset igen :)

#10 Det måste väl framgå i annonseringen om det är ett bostadsrättsradhus eller ett friköpt.

Här där jag bor så är även alla grannområden friköpta radhus.

#14 Det gör det såklart på både internet och i papperna och det är friköpt det vi kollar på. :)