# sälja lägenhet före visning? Author: Anne Min mäklare ringde nyss. Vi har planerad visning på söndag. En spekulant hade hört av sig till henne tidigt imorse och var väldigt intresserad av vår lägenhet, och undrade om vi kunde tänka oss att sälja utan visning, direkt. Eh.. jaha. Vad säger man då då? Vi drog till med ett pris 50% över utgångsbudet och sa att sure, då säljer vi... Är det nån som har erfarenhet av sånt här? SÅ mycket tror vi ju inte att lägenheten stiger, liksom... ## Comment 1 Author: Tom Javisst kan man göra så. Men det är alltid en chansning från båda parter. Jag har varit med om två situationer. Den första var en villa som min far skulle sälja för en viss summa. En spekulant ringde och sa att han ville köpa huset före visning för en summa som var långt över utgångspriset. Min far chansade på att en budgivning inte skulle komma upp i den summan så han sålde. Jag tror att det var rätt beslut. Den andra situationen var min syster som behövde en extra lägenhet i ett visst område. Området är attraktivt och alla lägenheter såldes väldigt snabbt för betydligt mer än utgångspriserna. Så hittade hon en lägenhet som hon ville ha. Hon ringde mäklaren och gav ett högt bud med villkoret att den andra visningen skulle ställas in och budgivningen skulle avslutas. Säljaren accepterade inte budet utan ville att budgivningen skulle fortsätta med en ny visning. Det slutade med att min syster fick köpa lägenheten för mindre än hennes villkorsbud. Hon sparade alltså på att köparen inte ville gå med på det höga budet. Men om din köpare skulle acceptera ett pris som ligger 50% över utgångsbudet skulle jag skratta hela vägen till banken =) (Alternativt att mäklaren har hejdlöst dålig koll på området så att en budgivning ändå skulle komma dit. Men då ska mäklaren nästan anmälas eftersom han inte får sätta ut ett orealistiskt lockpris.)   Tom ## Comment 2 Author: Staffan Usch, svåra beslut det där. Jag gillar verkligen inte att hålla på med lägenhetsaffärer. Tycker att det låter som att du agerade på ett bra sätt. Man vill ju gärna att "marknaden" ska få chansen att säga sitt - om det är en bra bostad man säljer... // staffan ## Comment 3 Author: Pia Jag sålde min första lgh innan utsatt visning, helt privat ingen mäklare inblandad, och en bra bit över vad lgh då gick för i området. Så jag var nöjd med mitt beslut, å andra sidan så kan det ju förmodligen priset ha trissats upp ytterligare vid en visning då. Men det är ju inget man orkar bry sig om att ens tänka på. Mest nöjd är jag med tanke på ett flertal riktigt otrevliga mäklare som ringde på min annons och i princip skrattade ut mig eftersom en lgh i området aaaaldrig skulle gå för det priset och om jag anlitade dem så skulle allt gå så mycket bättre... \*Lång näsa till dem\*:) Det lät väl som en juste strategi du valde, Anne, lycka till! ## Comment 4 Author: Anne Vi har ett extremt variabelt område.. i vårt hus har exakt likadana lägenheter (okej, en var på bottenplan) med liknande standard gått för 850.000 och 1.360.000. (med några veckors mellanrum) Likadana lägenheter... och likadan som vår. Så, tja, det är inte lätt att veta vad som är "rimligt", utan det beror ju helt på marknaden. Vi valde ett något lågt utgångsbud för "säkerhets skull" om det skulle dyka upp fler liknande precis samtidigt, men vi hoppas på åtminstone kring 25% ökning. Det är rejäl brist på stora lägenheter i hela kommunen, och det har inte varit någon ute i vårt område på flera månader. Mäklaren har haft flera samtal redan, och det bådar gott. :) Men visst, det här skulle ju vara ännu bättre. :) ## Comment 5 Author: Pia Oj, det låter jättespännande, Anne, det låter som om ni har ett väldigt bra säljläge, håller tummarna!! ## Comment 6 Author: Ida Jag köpte min lägenhet utan visning och även utan mäklare, vilket är lite av en chansning. Men det gick bra och det känns inte som att det var någon dålig affär i alla fall. Anne, Du måste berätta hur det gick sen!! /Ida ## Comment 7 Author: Anne Vi har inte hört nåt mer, så antingen funderar de.. eller är helt enkelt inte intresserade. Oh well. :)