# Bolån i dagens finanskris, går det? Author: MagArne Min sambo och jag är väldigt sugna på att köpa hus men det blir kalla handen hela tiden från bankerna. Först och främst för att min sambo bara har vikariat och sen för att vi även behöver låna till kontantinsatsen. Hur många har 130.000 i madrassen som kan täcka kontantinsatsen, lagfart och ev. pantbrev? Inte vi iaf så frågan är hur vi ska göra för att kunna köpa ett hus för straxt under miljonen? Ja, eller ens lyckas få bolånet. Är det bara att börja spara ihop 130.000?, kommer bankerna att lätta på trycket och även låna till ev kontantinsatser också? när i så fall? Min sambo byter jobb till ett med tillsvidareanställning? vilket inte är helt lätt det heller. Vad har ni andra för erfarenhet från bolån i dagsläget? Går det att få över huvud taget eller måste man ha villa/bostadrätt sen tidigare? Läge att investera i en riktigt billig bostadrätt eller kanske en sommarstuga och renovera upp för att förhoppningsvis ge bra vinst vid försäljning? Eller finns det annat att investera i? Vi har inget emot att jobba en massa. ## Comment 1 Author: lkn02001 vi köpte hus i september förra året, och vi fick låna 100%. Nu köpte vi inte ett jättedyrt hus (875 000) men det var inget snack. kanske har blivit svårare nu? ## Comment 2 Author: Gluskap Det är svårare nu, banken ställer högre krav... Säger de nej även med borgensmänn? ## Comment 3 Author: MagArne Ingen av bankerna jag har pratat med har varit det minsta intresserade av att låna ut och ingen har frågat om jag har någon borgensman. Går det ha borgensman i ett bolån? kan det tänkas göra det lättare att få igenom ett bolån? ## Comment 4 Author: Gluskap #3 Visst kan du ha borgensman till ett bolån! Prova och se vad dom säger! ## Comment 5 Author: Tom Bankerna är inte längre så pigga på att ha borgensmän utan har gått över till medlåntagare. Detta för att en medlåntagare är solidaiskt betalningsskyldig till skillnad från en borgensman som bara får betala om inte låntagaren själv kan betala. Om du ska låna 100% bör du nog kunna visa upp en ganska solid ekonomisk situation. Det normala nu är att man själv betalar en kontantinsats på runt 10%. Det tycker jag är det vettigaste eftersom en person som kan spara ihop ett startkapital troligen är lämpligare som låntagare än en som inte kan det. Tom ## Comment 6 Author: MagArne Det tycks vara som Tom säger, de är inte så pigga på borgensmän. Vi får lägga ner husköpsplanerna och hitta på något annat istället. Börjar kännas instängt i en lägenhet. ## Comment 7 Author: Gluskap #6 Jag fick lån med borgensmän. ## Comment 8 Author: MagArne #7 Fick du det nyligen? Tyvärr fick min sambo bara sitt vikariat förlängt till november d.v.s. tre månader idag. Antar att det blir ytterligare tre månader till i november sen då de inte är så sugna på att nyanställa. Men ska se om det kan lösa sig om det finns riktigt billiga hus som inte kräver jättesummor till kontantinsats för då finns det säker släktingar som kan ställa upp med bra lån till det. Än ger vi oss inte ![Skrattande](http://hemmet.ifokus.se/tiny3/plugins/emotions/img/smiley-laughing.gif "Skrattande") ## Comment 9 Author: Gluskap #8 Jo några månader sen är det. Jag lånade till hela summan, allt som bottenlån, men 2 lån då det ena lånet skulle lösas när jag sålt min lägenhet. ## Comment 10 Author: MagArne Ahh, smidigt men du hade nog ett stort plus i kanten med att du skulle sälja lägenheten. ## Comment 11 Author: Tom #9, Men då låter det som att du hade en kontantinsats eftersom du kunde lägga in pengar från den gamla lägenheten. Har jag uppfattat rätt? Även om det var ett glapp mellan försäljningsdatumen så räknas det som kontantinsats vilket i så fall skulle gjort hela skillnaden. Tom ## Comment 12 Author: Gluskap #11 Lägenheten skulle bli kontantinsats när den var såld, så summan som motsvarade lägenheten blev ett tillfälligt lån med hög ränta som löstes direkt när lägenheten var såld. Men resterande lånet jag behövde var stort, egentligen ett för stort lån för deras shablon, lyckades få hela beloppet som bottenlån. ## Comment 13 Author: Tom #12, Men då räknas det i alla fall som en kontantinsats vilket inte är riktigt samma sak som att du inte hade någon kontantinsats. Tom ## Comment 14 Author: MagArne Verkar som om banken gjort en helomvändning nu. Blev uppringd och banken ville bara se några lönespecar från mig samt nån form av bevis att min sambo är med i A-kassan ifall hon skulle bli arbetslös. Kontantinsatsen löser sig via en annan bank och samtidigt bakar in vårt billån i detta lån. Vet inte vad som hänt men nu går allt på rälls. Så nu ska jag ringa banken och fråga när jag kan lämna pappren/bevisen och sen lägga ett bud på huset. ## Comment 15 Author: Gluskap Det är påväg uppåt igen =) Grattis! ## Comment 16 Author: MagArne Nu är det bekräftat att bolånet gick igenom. Vi har lagt ett bud nu så det är bara till att vänta och se om det går hem hos säljaren. Känns väl inte så självklart att vi får huset även att vi har högsta budet nu men man kan ju hoppas. Vi få intresserade av huset har velat bra länge i väntan på att bankerna ska ge oss lån. Men nu har det tydligen dykt upp nån joker med pengar och bjudit ett skambud som säljaren verkar ta då de inte orkar vänta på oss andra längre.  Inget är skrivet än och mäklaren skulle meddela vårt bud till säljaren. Hoppas inte vårt bud kom in för sent. Hur ska vi klara av att vänta hela helgen? ![Förvånad](http://hemmet.ifokus.se/tiny3/plugins/emotions/img/smiley-surprised.gif "Förvånad") ## Comment 17 Author: Madde Hur har det gått med husköpet? ## Comment 18 Author: Gluskap Undrar också hur det gått =) Om ni har blivit husägare så vill vi ju se bilder! ## Comment 19 Author: MagArne Ringde mäklaren idag och undrade men tyvärr fick jag bara prata med hans kolega. Han trode att huset kommer gå till det andra paret som tittade i helgen men sa att mäklaren för huset skulle återkomma till mig. Ingen har ringt tillbaka så får väl se imorgon men jag tror det är kört så blir till att spana efter andra hus. Fick iaf veta att vi kan få låna upp till ca 1,2mkr nu vilket bättrar på utbudet inför kommande letande. Huset vi väntar svar på bjöd vi 875.000kr för. De som troligtvis får huset bjöd 850.000kr så man börjar ju undra men det är ju säljaren som bestämmer. ## Comment 20 Author: MagArne Vi fick inte huset så blir till att leta andra objekt ![Gråter](http://hemmet.ifokus.se/tiny3/plugins/emotions/img/smiley-cry.gif "Gråter") ## Comment 21 Author: Gluskap Så trist =( Då var det inte det perfekta huset för er, för när det perfekta huset kommer så får ni det =) ## Comment 22 Author: MagArne Får hoppas det men vill inte behöva vänta allt för länge. Kanske blir knepigt med bolånet igen då? ## Comment 23 Author: Gluskap #22 Nej det ska det inte bli om ni har fått ett lånelöfte nu! ## Comment 24 Author: Oskar Det är väl ganska förståeligt att bankerna inte vill låna ut 100% av bostadens marknadsvärde? Även om värdet på bostaden ofta ökar så finns det ju dock en, inte alltför liten, risk att priserna faller, och om då låntagaren inte har andra tillgångar så får ju banken inte tillbaka sina pengar.