# Förbehåll vid husköp? Author: Asagard Vi var på väg (för typ en vecka sedan) och skulle köpa ett hus, som vi var ensamma om att bjuda på (vi la vårt bud för några månader sedan). Banken gick med på att låna ut pengar till oss, på ett vilkor - att vi skrev ett förbehåll på huset att om vi ej fick vårt hus sålt, så skulle affären dras tillbaka, dvs vi fick inte låna om vi inte fick vårt hus sålt. Vårt hus ligger nu ute till försäljning och vi har visning i övermorgon. Vi vet att det inte är några problem att sälja, så vi frågade mäklaren om detta var ok med ett förbehåll, men nej, det var det inte?! Han hade aldrig varit med om att någon velat ha ett förbehåll och han ansåg att det var onödigt. Är det så ovanligt med förbehåll? Måste man alltid stå med pengarna i handen för att kunna köpa något, eller är det bara vi som inte har råd att riskera att stå med två hus?? ## Comment 1 Author: Asagard Kan meddela att vi nu struntar i att köpa det huset och har hittat ett annat istället. ## Comment 2 Author: rattmamman Mäklare är det läskigaste släktet som finns, åtminstone om man drar alla över en kam... Klart att man kan ha ett förbehåll! Men mäklaren vill ha snabba affärer = snabba pengar. Var själv och tittade på ett hus för nästan 3 mille för något år sedan. Jag ville få en extra visning (förutom de 30 minuter vi fick tillsammans med tio andra familjer veckan innan) innan jag fortsatte budgivningen. Vad fick jag för svar tror ni? - Ja, nu brukar vi ju inte visa våra objekt mer... Jamen vad fasen!!! Jag tar ju längre tid på mig när jag köper ett par skor för 300 spänn! Jag tycker att fastighetsmarknaden och mäklarnas makt över hur försäljningarna ska gå till är tänkvärd. ## Comment 3 Author: Enrik_Naggande_god Mäklare är inte kul och Förbehåll är ovanligare numera, men mäklarna vill sälja inbytesobjekten. ## Comment 4 Author: Asagard Men, är det verkligen så att folk har råd att stå med två hus ett tag?? Vi har verkligen INTE det, allra helst som det handlar om nästan 3 mille!! ## Comment 5 Author: Enrik_Naggande_god Är det svårsålt har man problem och bör ha förbehåll, men micklaren gör en bedömning och säljer inbytet i rätt tid till marknadspris. Allt går ju att sälja, till vilket pris är frågan. Vi som kan stå med flera mindre hus har en fördel. När vi skulle köpa ett mer än dubbelt så dyrt där vi ville ha förbehåll blev det nobben, vi vågade inte chansa och lät bli, för jag var enda budgivaren på det vi bor i när det köptes! Han med det dyra huset har försökt sälja i flera år, mäklaren påstår att säljaren inte vill ha förbehåll, fan trot, är dom dumma eller, men tack att vi slapp det, finns annat att lägg pengar på. ## Comment 6 Author: AndersE Ett problem med förbehåll kan ju vara att det kan bildas långa kedjor. Rent hypotetiskt kan de ju bli hur långa som helst; Du har förbehåll vid ditt köp och säljer till en med förbehåll - kan den som sålt huset till dig kräva betalt av dig då? Nej, han ska vänta även på nästa husförsäljning - som kanske sker med förbehåll... En fråga är ju också vem som ska stå för risken? Om jag säljer ett hus till någon som har förbehåll riskerar jag ju att ha tackat nej till andra kunder och sedan stå med ett osålt hus. Nog bör man ha råd att stå med två hus några månader. (De extra månadskostnaderna är ju småpengar i sammanhanget...) Problemet med det här tycker jag inte är mäklaren - utan banken. Nog ska de kunna låna ut pengar så att man kan stå med två hus en kortare tid. ## Comment 7 Author: Enrik_Naggande_god Det finns Övergångslån och risken för kedjor små, de flesta som köper sitt första hus har en bostadsrätt som säljs till en med hyresrätt. De som byter hus är inte så vanliga men en lång kedja kan det inte bli, ingen bilhandel där man börjar högt och slutar med skrot. Säljaren väljer, ofta den som köper cash utan byte, eller en annan där mäklaren får sälja alla inbyten. ## Comment 8 Author: tuffjanna Jag har varit med om att köpare vill ha förbehåll men SÄLJAREN vill inte det. En säljare vill oftast ha sitt hus sålt på en gång och vill inte gå och vänta på att ännu ett hus ska bli sålt.  Mäklaren har väldigt lite med detta att göra... ## Comment 9 Author: Tom #7, Det finns inte en enda människa i Sverige som köper en miljonvilla cash i Sverige. Och ännu mindre någon som skulle ta emot miljoner i kontanta medel. Jag förstår att du inte har så mycket egen erfarenhet at bostadsköp. Men det är du inte ensam om så det är helt ok.   Tom ## Comment 10 Author: Asagard Tack så jättemycket för alla era svar! Idag pratade min sambo med mäklaren igen och det verkar som att de eventuellt kan tänka sig att gå med på ett förbehåll. Så håll tummarna nu för att det går vägen, även om jag hade gett upp hoppet om det huset. :-D ## Comment 11 Author: rattmamman Jaaa, klart vi håller tummarna! ## Comment 12 Author: Enrik_Naggande_god #7 Du menar privatpersoner? Vad man menar är inte sedlar, det är utan lån eller byte. Jag betalar alltid kontant men inte med en resväska med pengar, det går som investering. 99% tar nog lån och de flesta har ett byte att sälja av. ## Comment 13 Author: Tom #12, Du kan inte räkna svarta pengar i samband med "byte" eller "köp" av hyresrätter. För då är det självklart fråga om kontanta pengar eller cash som du uttrycker dig. Jag pratar om vita bostadsköp där det rör sig om betydligt mer pengar. Och även om du betalade kontant rörde det sig knappast om miljoner för din hyresrätt ;-?)    Tom ## Comment 14 Author: Niklas #0: Köpt bostad med såna förbehåll i avtalet. Både bostadsrätt och villa. Att mäklaren säger att han inte har varit med om det betyder kanske att han inte har sålt så många bostäder? Vänliga hälsningar Niklas ## Comment 15 Author: Tom #0, Mäklaren som sålde mitt hus till mig sa samma sak. Han hade aldrig varit med om ett förbehåll tidigare. Jag fick mitt förbehåll i alla fall. Han fattade att det var det enda som gällde och la in det i kontraktet. Och som av en händelse råkade de redan ha ett färdigt kontrakt med just den klausulen i kontraktet...   Tom