# fukt/mögel i syllen Author: Majje Vi har "köp" redan skrivit papper men har fram till torsdag på oss att dra oss ur. Jag behöver råd....! Huset är byggt 1977 besiktningsmannen har hittat lukt av fukt/mögel i syllen som står på en klack. Detta har endast upptäckts i sovrummet mot den östra sidan, övrigt verkar ok. Det verkar vara ett lokalt probelm så att säga. Jag inväntar protokollet imorgon (måndag) från besiktningsmannen. frågan vi ställer oss nu: Är det lönt att begära att säljaren ska byta syllen eller ska vi dra oss ur köpet? Vi tycker om huset och det har nya vitvaror, låga driftkostnader, är ett en-planshus mm. Jo, jag vet att det i såfall kommer fler tåg med hus, men det känns så fruktansvärt jobbigt :-( Vad tycker Ni? ## Comment 1 Author: AlbaStiffler Bra fråga... vet att det är ett rätt invecklat jobb att byta syllen. Och kostsamt... Har hört om nybyggda hus som rivits pga att syllen vart fuktskadad. Kolla in på [www.byggahus.se](http://www.byggahus.se/) och klicka på länken Forum. Sök i forumet på "Syll" så hittar du massor med trådar i liknande ämnen har jag för mig. Innan ni skriver kontrakt bör ni hursomhelst få dit en hantverkare som kan ge er en prisuppgift på jobbet. Om det är ni eller säljaren som får betala vet jag inte. Kan man kräva att säljaren gör det om ni vet om felet vid köpet? Lite varning skulle jag säga...jag skulle sett rödljus! ## Comment 2 Author: AlbaStiffler [http://google.byggahus.se/search?q=syll&btnG=S%F6k&entqr=0&ud=1&sort=date%3AD%3AL%3Ad1&output=xml\_no\_dtd&oe=ISO-8859-1&ie=ISO-8859-1&client=default\_frontend&proxystylesheet=default\_frontend&site=default\_collection&proxyreload=1&hl=sv](http://google.byggahus.se/search?q=syll&btnG=S%F6k&entqr=0&ud=1&sort=date%3AD%3AL%3Ad1&output=xml_no_dtd&oe=ISO-8859-1&ie=ISO-8859-1&client=default_frontend&proxystylesheet=default_frontend&site=default_collection&proxyreload=1&hl=sv) ## Comment 3 Author: Tom Man kan inte kräva att säljaren åtgärdar felet. Däremot är det alltid en förhandlingsfråga. Finns det andra budgivare? Annars är det väl bara att säga att priset minskas med motsvarande belopp.   Tom ## Comment 4 Author: Renate Skulle vilja säga dra dig ur detta fort som ögat, Mögelproblem av syllar som är tryckimpregnerat är , farligt det avger gaser. Skall man köpa ett sådant hus måste man se till att allt trävirke som är tryckimpregnerat  plockas bort. Har en svåger som fick problem men psoriasis av just detta. när hela huset hadde blivit åtgärdad blev han bra men detta kostade ca 500 000:-  Har även en kompis som hadde exakt samma problem, åtgärdade även där , problemet och både hundar och ungar blev friska. Många säger att det räcker att man sätter en fläkt i grunden och så kallad fläkar ut möglet. detta skulle jag aldrig aceptera, men jag skulle aldrig köpa ett hus med tryckt material heller. Som en mäklare en gång sa till mej när vi gick miste om ett hus. "Det finns många hus" Och jag fick mitt drömhus till slut. Renate ## Comment 5 Author: AlbaStiffler Jag fick mitt drömhushus byggt och kunde då själv se till att syllen var torr när de reste huset. :) Håller med dig Renate, det känns som ett högt spel att spela då hälsan är det som påveras såväl som ekonomin! ## Comment 6 Author: [Borttaget] Har haft ett sådant hus och fick byta all syll... Ingen rolig historia! Även om det bara är problem med en vägg just nu så är konstruktionen inte rätt - tryckimpregnerad syll dikt an betongplatta kommer i längden göra att även övriga huset kommer att få samma problem. Det hjälper inte att byta en liten bit, hela syllkonstruktionen bör göras om i hela huset. Källarlukten som sprids av problemet sitter snart i allting. Personligen skulle jag idag, med facit i hand, inte köpa ett hus med den konstruktionen igen, även om det inte ens uppmätts några högra fuktvärden. Den renoveringen var bland det värsta och dyraste jag någonsin varit med om. Om ni vill fullfölja husköpet så kräv att säljaren ska gå ner i pris mostvarande kostnaden för syllbyte i hela huset! ## Comment 7 Author: Majje Tack alla som har svarat till mig! Hoppas ni har haft en bra Fettisdag! :-) Jag vill bara tala om för er som svarat och kanske läser detta.. Att vi bestämde oss efter en hel helgs övervägande att ta huset MEN säljaren har gått med på att åtgärda ALLT! Det kommer att ske ett syllbyte runt hela huset + en halv meter upp i väggarna! Jag ägnade hela helgen åt att ringa runt till byggspecialister och "gamla" besiktningsmän (som jag kände) dessutom ringde jag till de 3 "syllspecialister" som finns i mitt län. Vi kom fram till att (efter att ha granskat besiktningsprotokollet) genomföra affären ändå MEN som sagt MED ETT TOTAL GENOMGÅENDE SYLLBYTE RUNT HELA HUSET. Detta kommer troligtvis att för säljaren kosta mellan 100.000 och 150.000 kronor. Vi tycker det känns bra idag och ser fram emot att få flytta in i ett "bättre" hus (som det kommer att bli. Efter att ha slitit håret i stycken en helg så var värdena för fukten i ena syllen inte så höga som vi trodde. Jag försöker inte bortförklara mig (oss) men vi reagerade nog kraftigare än vad vi behövde. Vi vet inte vad som sker i framtiden och tur är väl det \*med glimten i ögat\* ! Tack alla som läser detta! Nu ska jag äta min andra semla för idag! KRAM!!! ## Comment 8 Author: [Borttaget] Men vad skönt att det löste sig! När man byter syll brukar man göra en helt annan typ av konstruktion, så det kommer bli kanon! Stort grattis och smaklig semla! ## Comment 9 Author: Linda #7 Åhh vad jag oxå vill äta semla.. Men vad är syll? Är det golvet ni menar? Ni har inte öppnat upp och tittat om det är uttorkbart och om det är omfattande. Kanske ni kan då förhandla priset? Lycka till med hus köpet!! ## Comment 10 Author: AlbaStiffler #7> Oj vilken tur ni hade att säljaren gick med på den delaen. men se till att ni har allt ordentligt formullerat i kontraktet. Kanske en bra grej att se till att någon kollarpå kontraktet ur en legal synvinkel. :) Hur kommer det förresten att funka med allt innuti huset? Måste ni byta ALLA tapter och golv? Riva ut kakel ur badrum? Och vem betalar detta? lite intressant att veta! :) #9> " En **syll** är en marknära [balk](http://sv.wikipedia.org/wiki/Balk "Balk") som tjänar som underlag för någon annan konstruktionsdetalj." Dvs den balk man fäster i plattan/grunden som man sen sätter fast väggen i. Se mer om förklaring här: [http://sv.wikipedia.org/wiki/Syll](http://sv.wikipedia.org/wiki/Syll) :) Problemet tex när man bygger hur är att det inte blir tätt eller torrt i just Syllen, då måste kan lyfta upp huset och byta ut denna planka, vilket kan tyckas vara ett litet jobb men är ett rätt stort och komlicerat jobb. Och i värsta fall har fukten spridit sig upp i väggarna och orsakat mögel under många år... ## Comment 11 Author: [Borttaget] När vi bytte våra syllar fick vi riva samtliga väggar från golvet och en meter upp. Lukten hade satt sig i all väggbeklädnad och i regelverket så det var bara att stämpa upp huset och börja kapa! Även om det inte var varken mögelpåväxt eller fuktigt så luktade det - den doften har en säregen förmåga att sätta sig i allt! Möbler, kläder, mattor... Vi fick slänga prylar för tiotusentals kronor som aldrig gick att få normala igen. Det förde då med sig omtapetsering överallt, tvätt av bottenplattan med specialmedel, nedmontering av all köksinredning mm mm. Det var en ren mardröm, och jag blir alltid lika glad när jag hör att någon upptäcker det i tid och slipper göra samma renovering själva!![Glad](../tiny_mce/plugins/emotions/images/smiley-smile.gif) ## Comment 12 Author: AlbaStiffler #11> Shit... va kul... :-P  ... och jag antar att ens egen försäkring inte täcker ens möbler/taptersering/restaurering om man köper ett hus som man **vet** har dessa problem? ## Comment 13 Author: Linda Stackars hussäljarna....fy vilken mardröm. ## Comment 14 Author: [Borttaget] #12 Nej, och inte om man INTE vet det heller! Det är inget som täcks av försäkring alls, man får helt enkelt stämma säljarna och gå till domstol och hoppas att det anses vara dolt fel! Som hussäljare är man ju ansvarig för ev dolda fel i 10 år. Vi valde att inte göra det, eftersom risken var stor att vi förlorat och då stått med fuktskadat hus, advokatkostnader samt motpartens rättegångskostnader på halsen. Just den typen av fel började bli ganska känt ungefär vid tidpunkten för vårt husköp, men en rättegång hade varit en vild chansning. Eftersom tryckimpregnerad syll dikt an betongplatta på mark var väldigt vanligt under 70-talet bedömdes det ofta som om "det borde man som husköpare informerat sig om och undersökt". Inte alltid, men ofta... Fanns inga garantier för att det skulle passerat som ett dolt fel. Idag tecknar man ju ofta s k doldafelsförsäkringar när man säljer huset, men det var ett ganska nytt begrepp när vi köpte vårt så det fanns inte heller. Hela renoveringen tog nästan två år, kostade multum och när vi var klara sålde vi så fort vi kunde - vi orkade inte se skiten längre. Men vi kunde sälja med mycket gott samvete, för den köparen fick ett hus i toppskick! ## Comment 15 Author: Linda #14 jag förstår hur ni kände, särskillt biten med att "inte orka se skiten längre" lite så var det med vårt gamla hus och då var det inga fuktskador eller dyl bara gammalt och arbetsamt att renovera.. Nu väljer vi att köpa helt nytt av bekvämlighets skäl. ## Comment 16 Author: [Borttaget] Hahaaa, jaaa, och vi köpte ett totalrenoveringsobjekt!!! \*asg\* Men jag har aldrig påstått att vi är som vi ska...![Oskyldig](../tiny_mce/plugins/emotions/images/smiley-innocent.gif) Men det är lite skillnad den här gången, för nu är det frivillig renovering och inte påtvingad. ## Comment 17 Author: rakuLotta Alla är vi olika![Skrattande](../tiny_mce/plugins/emotions/images/smiley-laughing.gif) Själv är jag urtrött på byggande efter 2 år av utbyggnad av vårt hus. Vi skulle behöva dra igång byte av kök....men vi måste samla kraft först. Just när man har småbarn är det ju inte bara att jobba på. En måste ju stå för markservice och passa barnen. Det blev naturligt mitt jobb(...jaa, jag vet...jämställdhet??, va e det...) men min man är faktiskt den som är mest lämpad att hålla på med det  tunga byggandet....och duktigare på det med:-) Många älskar själva vägen till målet....jag såg bara fram emot  själva målet så att säga. Kanske mycket för att jag inte kunde vara lika delaktig. Det hade nog vart en annan femma om vi gjort detta innan barnen och man gjort allt tillsammans. Är nu vansinnigt trött på att ha semestern fylld av matlagning och uppassning....men nu har vi fått det riktigt fint så jag ska inte klaga. Det är nog bara så att jag inte söker mig till ännu ett projekt utan trivs förträffligt när det mesta är avklarat och man kan göra annat på sina lediga stunder. Just nu i alla fall!! Det här blev ett litet sidospår...inte alls nåt med mögel i syllen att göra...