# Krav på hur mycket man minst ska tjäna för lån? Author: Molosser Finns det något krav för hur mycket man minst ska tjäna i månaden för att ta ett lån på t.ex. hus / bygga hus? 🤔 ## Comment 1 Author: Niklas Det beror på hur mycket du ska låna och vilka utgifter du har i övrigt. De flesta bankerna har nog någon sorts lånekalkylator på sina hemsidor. ## Comment 2 Author: mariatingsund bankerna räknar upp standardkostnader förutom ränta och amortering och boendekostnader för resor, luncher mm mm och räknar så du ska klara 8 % ränta, även om räntan ligger betydligt lägre nu. Det är inte själva beloppet du tjänar som avgör alltså, utan kostnaderna. ## Comment 3 Author: Molosser Tack så mycket för era svar! 👍 ## Comment 4 Author: CelsiusT Till oss sa banken att vi två måste ha 15000 över i månaden för att täcka våra kostnader. Vi måste alltså ha inkomst tillsammans som går över det och den överstigande delen är det som ska täcka lånets kostnader. Vad dom räknar på när dom får fram den summan vet jag inte exakt. Och som bankkvinnan sa, det är ju väldigt lågt räknat, för dom flesta människor gör ju av med mer än så i månaden. Vi själva räknar på att vi behöver minst 20' över i mån när vi betalat allt på huset. Och dom räknar alltid på värsta sortens ränta, eftersom man inte vet vad som händer ens inom en snar framtid med räntan. ## Comment 5 Author: MagArne #4 Så du menar att det ska vara minst 15.000kr över efter att ränta, amortering och driftkostnaden är betald på huset? Det innebär alltså en månadslön på ca 35.0000kr före skatt om man räknar med att ränta, amortering och driftkosnaden är 10.000kr/mån Sen spelar ju övriga lån in också så som CSN, billån, blankolån, avbetalningar m.m. Är det 15.0000kr över som gäller när även dessa lån är betalda? Klart intressant att veta hur de tänker då jag själv ensam tänker gå till banken för att få bolån i vinter/vår 😃 ## Comment 6 Author: Lill-Kisse Visst är det bra att be banken om en kalkyl. Då får man en enkel och generell beräkning, som ger en _viss_ vägledning. Be absolut att få kalkylen utskriven, så du ser vad de har tagit med. I allmänhet är den för lågt hållen, eftersom banker _väldigt_ gärna vill låna ut pengar. Sedan är det bästa är att göra en egen mer detaljerad kalkyl, så att alla utgifter man har, verkligen kommer med. ## Comment 7 Author: Niklas #5: Testa exempelvis SBAB:s lånekalkylator så får du en uppfattning om vad du kan låna/behöver tjäna. https://www.sbab.se/2/privat/Lana/bolan/rakna\_pa\_ditt\_bolan/sa\_mycket\_kan\_du\_lana.html#/views/kalkyl1 ## Comment 8 Author: MagArne #7 Tack. Ser lovande ut för min del då jag kunde låna bra mycket mer än jag räknat med. Faller dock på att min kontantinsats kanske inte blir tillräckligt stor trots att de erbjuder 10% blankolån utöver 85% bolån. Men borde inte vara omöjligt att fixa blankolånet hos en annan bank om jag ligger långt under maxbelåning. Nu är jag väl lite OT men någon som lyckats öka bolånet för att lösa övriga lån efter en större renovering? Hur går man tillväga och finns det några nackdelar med detta? ## Comment 9 Author: CelsiusT #5 Som jag skrev så måste vi två ha 15000kr över. Om det inkluderar eller exkluderar andra lån vet jag inte säkert, för vi har inga andra lån. Men antar att det är vad man ska ha över när alla lån är betalda. Dom 15000kr är sådant som ska täcka bensinkostnader, mat, hobbys, osv.  35000kr i inkomst är väl inte så konstigt på två pers tycker jag. ## Comment 10 Author: MagArne #9 Jo jag ser att det gäller er två men det är ju ändå någon form av riktlinje att se vad som gäller hos bankerna. Inga andra konkreta exempel har ju kommit än så vi kan jämföra. ## Comment 11 Author: Niklas #8: "Nu är jag väl lite OT men någon som lyckats öka bolånet för att lösa övriga lån efter en större renovering? Hur går man tillväga och finns det några nackdelar med detta?" Det går om du uppfyller kraven på tillräcklig inkomst och har en värdering som ger låneutrymme. ## Comment 12 Author: Molosser Tack så jättemycket för era svar!! 👍 ## Comment 13 Author: Lill-Kisse #8 Hur ska du klara utgifterna för en stor renovering, om du har svårt att få ihop till kontantinsatsen? Det är klokt att räkna med extra utgifter i början just för behov av att ändra och renovera, så lägg undan pengar till det först. Sedan man har amorterat på lånet en tid, kan man få ytterligare lån till andra saker, eftersom man har huset som säkerhet. ## Comment 14 Author: MagArne Tänkte köpa ett billigare renoveringsobjekt men har inte hunnit spara undan så mycket än då jag fick sälja mitt radhus med förlust. Men skuldfri är jag :-) Dock tycker jag att jag tjänar så pass bra att säg ett bolån på 600.000 samt ett blankolån på 150.000kr inte är några problem. Dock är ju 150.000kr inget man sparar ihop på ett halvår då jag är lite ivrig med att flytta ;-) ## Comment 15 Author: MagArne Så nu sparar jag 3000-4000kr varje månad så banken ser att lite duktig är jag allt när jag går dit för att be om lån. Men bäst att det går ett halvår så det verkligen syns att man sparar långsiktigt. ## Comment 16 Author: Niklas Det är smart.